Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Idén sem állt meg a közép-dunántúli ingatlanárak emelkedése
A hazai ingatlanpiac forgalma a tavalyi év során meghaladta a 130 ezret, a lendület az idén sem hagyott alább. A piac az első négy hónapban is élénk maradt: a kereslet 12%-kal emelkedett és az épített ingatlanok száma is kiugró mértékben bővült. 

2016-ban az adásvételek döntő többségét - 97%-át - a használt lakások tették ki, az új építésű társaikból több mint 5 ezer darab talált gazdára, ami 67%-os emelkedést jelent az egy évvel korábbi adatokkal összevetve - a válság előtti szinttől azonban jelentősen elmarad, 2007-ben ugyanis 18 ezer lakás épült eladási céllal.

A közép-dunántúli régióban sem mindegy az elhelyezkedés

Az egyes ingatlantípusok különböző mértékű áremelkedést mutattak a tavalyi évben, a használt lakások szegmensében 7%-kal, az újépítésűekében 19%-kal nőttek az átlagárak. Ebben a tekintetben nagy eltérések vannak az egyes országrészek között, a fővárosban 17%-kal, Nyugat-Dunántúlon 4%-kal, az Észak-Alföldön pedig 1,4%-kal emelkedtek az átlagárak a tavalyi év során. Az eltérések nemcsak a régiók között, hanem azokon belül is tapasztalhatóak. A Közép-Dunántúlon idén márciusban az előző év azonos időszakához képest 12%-kal emelkedtek az átlagárak, a térség viszonylatából kiemelkedik a móri, tatai és a tatabányai lakóingatlanok átlagárainak -22-29%-os - változása. Egyes városokban kisebb mértékű volt a drágulás: Dunaújvárosban, Gárdonyban és Bábolnán 10% alatti volt a növekedés, Rácalmáson pedig 7%-ot csökkentek az átlagos négyzetméterenkénti árak.

 

 A lakóingatlanok átlagárainak változása a közép-dunántúli régió egyes városaiban 2016 március és 2017 március között

 

 

Meghatározó tényező az ingatlan típusa

Az egyes ingatlantípusok átlagárai között is jelentős különbségek mutatkoznak. A közép-dunántúli lakáspiacon a legmagasabb átlagos négyzetméterenkénti árak a tatai téglalakások - 413 ezer Ft/m2 -  illetve a gárdonyi panellakások - 361 ezer Ft/m2 - esetén tapasztalhatóak. A téglalakások szegmensében Tata árszintje 35-185%-kal haladja meg a régió más városait - Esztergom, Tatabánya, Komárom, Székesfehérvár - a panellakások szegmensében pedig a térség listavezetőjeként jelenlévő Gárdonyban 37-157%-kal magasabb átlagos négyzetméterenkénti árakra számíthatnak az érdeklődők.

 

Átlagos ingatlanárak a közép-dunántúli régió egyes városaiban (Ft/m2)

 

Az ingatlantípusok közül a családi házak érhetőek el a legalacsonyabb négyzetméterenkénti átlagáron, ami egyrészt az elhelyezkedésüknek, valamint a nagyobb alapterületüknek köszönhető. Ebben a szegmensben kiemelkedő árszínvonal tapasztalható Székesfehérváron és Gárdonyban, ezekhez viszonyítva a Komáromban eladásra kínált házak közel 40%-kal, míg a Tatabányán eladó családi házak 33%-kal kedvezőbb négyzetméterenkénti átlagárakon érhetőek el.

 

Mi várható az idei évben?

A szakértők véleménye szerint a növekedés az idei évben sem áll meg, az első négy hónapban 25 ezerrel több lakóingatlan került meghirdetésre a tavalyi adatokhoz képest, az érdeklődők száma pedig 12%-kal emelkedett. A használt lakások mellett nagyobb szerepet kaphatnak az újépítésű társaik, illetve utóbbiak egyre nagyobb számban lesznek elérhetőek a piacon. Az árnövekedés üteme az utóbbi évhez hasonlóan visszafogottan változik az elemzések szerint, az országrészek között azonban nem várható a különbségek mérséklődése.

Forrás: Ingatlannet.hu